◎记者 张良

　　11月18日，上海市住房城乡建立措置委员会、上海市房屋措置局、上海市财政局、上海市税务局等四部门合资印发《对于取消平时住房法式关系事项的告知》（下称《告知》），明确取消平时住房和非平时住房法式，以及取消法式后的联系个东谈主住房交游税收事项。《告知》自2024年12月1日起扩展。

　　在上海华夏地产商场分析师卢文曦看来，《告知》的发布，既快速落实了国度的方案部署，又实时恢复了商场的眷注及期待。联系战术的出台进一步裁汰了住房交游税费资本，有益于提振商场信心和褂讪商场预期，促进房地产商场沉矜重康发展。

　　《告知》明确，对个东谈主转让住房未提供完好、准确的房屋原值笔据，不可正确狡计房屋原值和应纳税额的，根据联系规定实行个东谈主所得税坚韧纳税，以转让收入的1%坚韧应纳个东谈主所得税额。

　　中指商讨院上海分析师刘卓维合计，这次取消了个东谈主转让非平时住宅2%的坚韧应纳个东谈主所得税额的规定。以1%的法式坚韧纳税，扩大了交游税优惠笼罩面，将有助于开释改善性置换需求。

　　“对于满五唯独住房，上海实行个税免征的战术，若不相宜免征条目，战术诊疗后，按1%税率坚韧征收，战术消弱交游税费包袱效应显着。”上海易居房地产商讨院副院长严跃进暗意，房主出售一套1000万元总价的住房，昔时个税需交纳20万元，当今惟有交纳10万元。若该房主一年内在上海换房，其还可享受个税退税的优惠战术，具体以财政部等三部门发布的联系文献为准。

　　近日，财政部、国度税务总局、住房城乡建立部发布《对于促进房地产商场沉矜重康发展关系税收战术的公告》（下称《公告》），明确取消平时住房和非平时住房法式相衔尾的升值税等。根据《公告》，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　“对相宜年限的住房免征升值税，裁汰了个东谈主转让住房的交游资本，简化了税收进程，有益于提升二手房与新址之间的畅通速率。”刘卓维说。

　　此外，《公告》明确，上海适用与寰球协调的个东谈主购宅券税优惠战术。对个东谈主购买家庭唯独住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　卢文曦合计，普宅和非普宅互异弱化对大户型房源销售是一个利好，可有用裁汰房主的销售资本。他例如称，对房主而言，以购买一套面积150平方米，买入总价800万元，卖出总价1000万元的房源，捏有年限3年来狡计，按照原战术需要交纳升值税10万元，新政扩展后无需交纳升值税。

　　近期，上海二手房商场交游热度不减。数据线路，11月17日，上海二手房成交1042套，为本月第6次单日成交破千套。据安堵客上海统计，逼迫11月17日，本月上海二手房共成交15076套，创本年以来同时新高。

　　国度统计局近日公布的10月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况线路，上海二手住宅价钱由着落转为环比小幅上升。逼迫11月17日，上海本月二手房成交达1.5万套，且同一三周的双休日单日网签数据破千套。卢文曦暗意，在战术鼓舞下，商场捏续活跃。前期受战术利好鼓舞，刚需神态交游活跃，脚下大户型家具裁汰交游资本，利好改善需求开释，这么不错酿成热门赓续。利好一皆已毕后，买家开头速率或将加速，二手房商场交游热度有望延续到年底。

服务裁剪：江钰涵